产业园区招商率长期卡在60%上不去，商铺空置周期动辄超过90天——这是赣州不少商业地产项目正在面对的运营困局。问题根源往往不在硬件，而在于运营体系缺位。

产业园运营：从空间出租到生态构建

赣州万华商业运营管理有限公司在产业园运营实践中发现，单纯靠租金优惠已很难形成持续吸引力。公司转向以企业孵化为核心的服务链构建，将工商注册、政策申报、供应链对接等环节标准化，使园区入驻企业年均留存率提升至85%以上。运营团队会针对不同产业定位匹配差异化的商圈策划方案，让园区内部形成微循环。

商铺招商与托管：双轮驱动的实操逻辑

商铺招商不是挂个牌子等客来。公司采用商铺招商与商铺托管并行模式：招商端通过业态配比模型控制同类竞争密度，托管端则对已签约商户进行经营诊断。具体服务模块包括：

• 商圈人流热力分析与铺位定价策略
• 商户经营数据月度复盘与调改建议
• 物业运维响应机制（报修2小时内到场）

这套组合拳让托管项目的平均坪效在6个月内提升了22%。

商业地产运营的选型参考

对于持有型商业物业，选择运营方时应重点考察其是否具备全链条能力。赣州万华商业运营管理有限公司：产业园运营，商铺招商，商铺托管，商圈策划，物业运维，企业孵化，商业地产运营——这八个模块的协同效率，直接决定项目三年后的资产估值。

应用前景方面，赣州作为省域副中心城市，产业载体需求仍在释放。能够把运营颗粒度做细的服务商，将在存量商业改造中拿到更多机会。